Baucheck auf Zypern, bevor aus Vorfreude ein teures Abenteuer wird.
Ich prüfe Objekte unabhängig, fachgerecht und mit dem Blick aus über 40 Jahren Baupraxis. Ob Kauf, Übergabe, Bauabnahme, Mängelprüfung oder Einschätzung offener Arbeiten – du bekommst Klarheit, bevor du unterschreibst oder übernimmst.
Du bekommst keinen weichgespülten Besichtigungsspaziergang, sondern eine klare Einschätzung mit erfahrenem Blick auf Qualität, offene Punkte und Risiken.
Klarer Blick vor dem Kauf
Ich prüfe das Objekt vor deiner Entscheidung, damit du Mängel, offene Leistungen oder fragwürdige Qualität nicht erst nach dem Kauf entdeckst.
Unabhängig statt Verkäuferbrille
Ich schaue nicht durch die rosarote Vertriebsbrille, sondern mit technischem Sachverstand. Genau das spart oft später richtig Geld.
Schneller Kontakt per WhatsApp
Kein Kontaktformular-Zirkus mit Bauchschmerzen. Schreib mir direkt per WhatsApp und wir klären schnell, was du brauchst.
Wobei ich dich auf Zypern konkret unterstütze
Nicht nur einmal drüberschauen und nett nicken. Sondern sauber prüfen, beurteilen und verständlich erklären.
Objektprüfung vor dem Kauf
Begutachtung von Zustand, Qualität, sichtbaren Mängeln und möglichen Risiken vor deiner Kaufentscheidung.
Bauabnahme & Übergabe
Prüfung bei Übergabe oder Abnahme, damit Mängel und offene Leistungen nicht still und leise auf deinem Tisch landen.
Mängelfeststellung
Feststellen, dokumentieren und verständlich benennen, was fachlich nicht passt oder noch erledigt werden muss.
Qualitätsprüfung von Arbeiten
Beurteilung, ob die ausgeführten Arbeiten sauber, sinnvoll und in der zu erwartenden Qualität umgesetzt wurden.
Einschätzung offener Restarbeiten
Was fehlt noch? Was ist kosmetisch und was ist technisch relevant? Ich trenne Schönreden von Realität.
Persönliche Begleitung
Du bekommst keinen anonymen Apparat, sondern direkten Kontakt mit einem erfahrenen Ansprechpartner, der Klartext spricht.
Warum Käufer mich dazuholen, bevor es teuer wird
Langjährige Praxis im Bau und erfolgreiche Umsetzung von Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern in Deutschland. Erfahrung ersetzt keine Prüfung – aber ohne Erfahrung wird Prüfung schnell Kaffeesatzleserei.
Ich verstehe, worauf deutsche Käufer achten, erkläre verständlich und schaue vor Ort genau hin, statt am Telefon nur freundlich zu mutmaßen.
Du bekommst eine ehrliche Einschätzung zu Zustand, Qualität und offenen Punkten. Nicht hübsch verpackt, sondern nützlich.
So läuft die Zusammenarbeit ab
WhatsApp schicken
Du schreibst kurz, um welches Objekt oder welchen Termin es geht.
Situation klären
Wir besprechen, was geprüft werden soll und worauf es dir ankommt.
Vor Ort prüfen
Ich schaue mir das Objekt fachlich an und bewerte Zustand, Qualität und offene Punkte.
Klare Einschätzung bekommen
Du weißt, was Sache ist – und kannst fundierter entscheiden oder nachverhandeln.
Gerhard Hehtke – Bauerfahrung, die nicht nur auf dem Papier gut klingt
Seit über 40 Jahren bin ich in der Baubranche tätig und habe in Deutschland erfolgreich Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser gebaut. Dieses Wissen bringe ich heute für deutschsprachige Käufer und Eigentümer auf Zypern ein.
Mein Fokus liegt darauf, Objekte fachgerecht zu prüfen, Mängel und Qualitätsprobleme früh zu erkennen und dir eine belastbare Einschätzung zu geben – verständlich, direkt und ohne Nebelkerzen.
Häufige Fragen
Für wen ist der Baucheck sinnvoll?
Für deutschsprachige Käufer, Eigentümer oder Investoren, die vor Kauf, Übergabe oder bei offenen Mängeln Klarheit wollen.
Kann ich dich direkt per WhatsApp kontaktieren?
Ja. Genau dafür ist die Seite gebaut. Schnell, direkt und ohne unnötiges Hin und Her.
Prüfst du nur bei Kauf oder auch bei Übergabe?
Beides. Ich unterstütze sowohl vor dem Kauf als auch bei Abnahme, Übergabe und der Einschätzung bestehender Mängel.
Was bekomme ich am Ende?
Vor allem Klarheit. Welche Punkte auffallen, was relevant ist und worauf du jetzt achten oder reagieren solltest.
Was viele beim Objekt auf den ersten Blick nicht erkennen
Eine saubere Oberfläche, neue Fliesen und ein frischer Anstrich wirken oft überzeugend. Die wirklich relevanten Probleme liegen aber meist dort, wo man sie nicht sofort sieht.
Feuchtigkeit & versteckte Wasserschäden
Was oberflächlich trocken aussieht, kann bereits Feuchtigkeit gezogen haben – durch undichte Stellen, schlechte Abdichtung oder Baufehler.
Mögliche Folgen: Schimmelbildung, beschädigte Bausubstanz und aufwendige Sanierungen, die schnell mehrere Tausend Euro kosten.
Risse und Setzungen
Nicht jeder Riss ist harmlos. Manche deuten auf Bewegungen im Gebäude oder auf mangelhafte Ausführung hin.
Mögliche Folgen: Wertverlust, spätere Reparaturen oder sogar strukturelle Probleme.
Mängel an Anschlüssen und Abdichtungen
Gerade Übergänge wie Fenster, Türen oder Dachanschlüsse sehen oft „okay" aus – sind aber technisch fehlerhaft.
Mögliche Folgen: Feuchtigkeit, Zugluft, Energieverlust und langfristige Schäden im Innenbereich.
Unfertige oder schlecht ausgeführte Arbeiten
Viele Objekte wirken fertig, sind es aber nicht. Oft wurde nur optisch gearbeitet, nicht technisch sauber.
Mögliche Folgen: Nacharbeiten, Diskussionen mit Verkäufern und zusätzliche Kosten, die am Ende bei dir landen.
Der entscheidende Punkt:
Als Käufer siehst du das Objekt meist nur kurz – ich sehe, worauf es wirklich ankommt.
Schreib mir direkt per WhatsApp und klär dein Objekt, bevor aus einem schönen Exposé eine Baustelle im Kopf wird.
Ein kurzes Foto, der Standort oder ein paar Eckdaten reichen oft schon, um den nächsten sinnvollen Schritt zu besprechen.